תוכן עניינים (לחץ לפתיחה)
המשמעות של המילה גרייס היא חסד, ובתחום ההלוואות המשמעות של גרייס היא תקופה שבה לא משלמים את תשלומי החזר ההלוואה. כלומר, בהלוואת גרייס יש אפשרות לדחות את תשלומי ההחזר לתקופה מסוימת הנקבעת מראש בין שני הצדדים, ויש ללווה שתי אפשרויות לבחירה – גרייס מלא או חלקי. בגרייס חלקי דוחים את תשלומי הקרן ומשלמים רק את הריבית.
האפשרות לדחות את תשלומי החזר ההלוואה או המשכנתא נועדה להקל על הלווים מאחר והם יכולים לדחות את תשלומי ההחזר לתקופה מסוימת, בדרך כלל לחצי שנה עד שנה. בעולם המשכנתאות יש שימוש נרחב יחסית בהלוואות גרייס, לדוגמה משפרי דיור הלוקחים משכנתא כדי לרכוש דירה מרווחת ומשודרגת לרוב לוקחים הלוואת גרייס כדי לגשר על הפער שנוצר בין רכישת הדירה החדשה לבין מכירת הנכס הקיים.
שני סוגים של גרייס
ישנם שני סוגים של הלוואות גרייס:
- מסלול גרייס מלא – במסלול זה אינכם משלמים את תשלומי החזר ההלוואה, בדרך כלל הבנקים מאשרים גרייס מלא למשכנתא לתקופה של עד חצי שנה. בתקופה הגרייס לא משלמים החזרים חודשיים ובפועל מתחילים להחזיר את ההלוואה רק לאחר חצי שנה. חשוב לדעת כי הבנקים לא ממהרים לאשר הלוואות עם גרייס מלא.
- מסלול גרייס חלקי – במסלול זה הגרייס הוא חלקי, לכן דוחים את תשלומי הקרן ובתקופה הגרייס המוסכמת על שני הצדדים, הלווה נדרש לשלם את הריבית בלבד.
הסיבות העיקריות לבחירת הלוואת גרייס הן:
- אם לקחנו משכנתא מהבנק ועלינו להתחיל לשלם את תשלומי ההחזר החודשיים אך במקביל עלינו לעמוד גם בהוצאות שכר דירה, הגרייס יכול להקל עלינו.
- במצבים שבהם רכשנו דירה חדשה או יד 2 באמצעות משכנתא אך עלינו להמתין עד קבלת המפתח לכן במקביל לתשלומי החזר המשכנתא יש לנו הוצאות משמעותיות נוספות כמו שכר דירה או תשלומי משכנתא קודמת.
- לחץ כלכלי נקודתי המחייב אותנו לדחות את תשלומי ההחזר לכמה חודשים.
- הוצאות גבוהות הקשורות למעבר לדירה החדשה.
מה זה מחשבון גרייס?
גרייס הוא מכשיר פיננסי המהווה פתרון נקודתי למצב שבו אנחנו מתקשים לשלם את החזר ההלוואה, בדרך כלל בגלל הצורך לשלם שכר דירה במקביל לתשלומי המשכנתא. אם שוקלים לקחת הלוואות גרייס לתקופה מסוימת מומלץ להיעזר במחשבון כדי להיערך נכון מבחינה כלכלית. בעזרת המחשבון ניתן להעריך את תשלומי ההחזר החודשיים בתקופתה הגרייס (במסלול גרייס חלקי או מלא) ולבדוק מה יהיה התשלום החודשי לאחר הגרייס.
המחשבון מסייע לנו לחשב את ההחזר עבור כל שקל במסלולים הצמודים למדד ובמסלולים שאינם צמודים למדד. יש שני סוגים של מחשבוני גרייס – מלא וחלקי, וכדאי לבדוק את שתי האפשרויות כדי לקבל החלטה איזה מסלול עדיף עבורנו. יחד עם זאת, חשוב לזכור כי הבנקים מאשרים גרייס מלא במקרים יחסית נדירים, וברוב המקרים הם מאשרים רק גרייס חלקי, כלומר עלינו לשלם ריבית בתקופת החסד, ובסיום הגרייס עלינו לשלם תשלומי החזר מלאים וגבוהים יותר בגלל פריסת ההחזרים שלא שולמו בתקופת הגרייס.
מחשבון גרייס מלא
הבנקים לא ממהרים לאשר בקשות לגרייס מלא, מסיבות כאלו ואחרות. אם מעוניינים לקחת הלוואה גרייס מלא חשוב להשתמש במחשבון כדי לבדוק כיצד ההחזר החודשי יושפע בהתאם למשך תקופת דחיית התשלומים. בעזרת מחשבון גרייס מלא ניתן לשחק עם הנתונים השונים כמו סכום ההלוואה, תקופת ההלוואה, תקופת הגרייס, ריבית ומדד.
חישוב החזר הלוואות גרייס
מחשבון הלוואה עם גרייס הוא כלי פיננסי יעיל שיכול לסייע לנו לחשב את תשלומי ההחזר לאורך תקופת ההלוואה. המחשבון הוא כלי שימושי ויעיל המתאים בין היתר לכל מי שנוטל משכנתא מהבנק ושוקל לדחות לתקופה מסוימת את תשלומי ההחזר החודשיים. כאשר בוחרים באפשרות של גרייס מלא או חלקי במשכנתא חשוב לזכור כי התשלומים הראשונים נדחים לתקופת מוגדרת וידועה מראש, בדרך כלל 3 חודשים ועד 24 חודשים, והתשלומים הדחויים נפרסים במסגרת יתרת תשלומי ההחזר, לכן ההחזר החודשי מתייקר.
המומחים של רק תבקש עונים על השאלות השכיחות ביותר שלכם
מה זה גרייס?
💡 גרייס היא תקופת חסד, ובעולם הפיננסי הכוונה היא לתקופה שבה הגוף המלווה דוחה את תשלומי ההחזר. יש מצבים בהם הלווים מעוניינים לדחות לתקופה מסוימת את החזרי ההלוואה כדי להקל על ההוצאות החודשיות השוטפות. הבנקים ורוב חברות המימון בשוק האשראי החוץ בנקאי מציעים שני מסלולי גרייס – מלא או חלקי, ובעזרת מחשבון גרייס ניתן לבדוק את כדאיות ההלוואה ולבחון מראש כיצד תקופת הגרייס תייקר את המשכנתא.
כמה זמן יכולה להיות תקופת גרייס?
💡 רוב הגופים הפיננסיים בשוק ההלוואות והמשכנתאות מציעים גרייס לתקופה של 3 חודשים עד 24 חודשים. במקרים מסוימים, יש בנקים למשכנתאות המוכנים להציע גרייס לתקופה ארוכה יותר, עד 3 שנים.
מה זה גרייס חלקי?
💡 גרייס חלקי הוא הנפוץ ביותר בשוק ההלוואות והמשכנתאות. במסלול זה עלינו להחזיר בתקופת החסד רק את הריבית. כדי לבדוק כמה ריבית יש לשלם מדי חודש ומה יהיה ההחזר החודשי של ההלוואה בסיום תקופת הגרייס מומלץ להיעזר במחשבון גרייס חלקי. יש להקליד במחשבון גרייס חלקי את פרטי המשכנתא כמו סכום ותקופה, ריבית ומדד ממוצע, ובקליק מהיר מקבלים טבלת החזרים לפי לוח סילוקין הכוללת פירוט של ההחזרים החודשיים בתקופת הגרייס ולאחריה.
מתי כדאי להשתמש בשיטה של הלוואה עם גרייס?
💡 כדאי לשקול לקיחת הלוואה עם גרייס במצבים הבאים:
• רכישת דירה בעזרת משכנתא לפני מכירת הדירה הנוכחית (משפרי דיור).
• סטודנטים המעוניינים לממן את שכר הלימוד באוניברסיטה ולשלם את ההלוואה רק בסיום הלימודים.
• יזמים המקימים עסק חדש ונמצאים בתחילת דרכם.
• לווים בעלי יכולת החזר נמוכה המעוניינים לדחות את תשלומי המשכנתא לתקופה מסוימת.
זקוקים למידע נוסף על מחשבון הלוואות גרייס? שוקלים לקחת הלוואה עם גרייס? בחרו מטה את סכום ההלוואה שברצונכם לקבל והמומחים של פורטל רק תבקש יפנו את הבקשה שלכם לגופים הפיננסיים המובילים, ובנוסף הם יסייעו לכם לבחור את המימון המתאים ביותר עבורכם.
