תוכן עניינים (לחץ לפתיחה)
- מה זה מחיר למשתכן?
- משקיע – האם שמעת על ביטול איסור מכירת דירה מחיר למשתכן?
- האם אני זכאי לדירה במחיר בהנחה?
- בדוק זכאותך להשתתפות במחיר למשתכן הגרלות
- זכאות לדירה בהנחה – בדוק אם אתה עומד בקריטריונים
- איך אני מוציא תעודת זכאות?
- אתה והמזל שלך – השתתפות בהגרלות
- כל מה שחשוב לדעת על הגרלות מחיר למשתכן
- מה עושים אחרי הזכייה?
- מתי מתפרסמות תוצאות הגרלה מחיר למשתכן 2023?
- הבדלים מרכזיים בין תוכניות דירה בהנחה
- מחיר למשתכן משפרי דיור תנאים – אל תיגש לקחת הצעה לפני שתקרא את זה
- מה התנאים למשכנתא מחיר למשתכן?
- אין לך מזל? לא נורא! יש גם דירות ללא הגרלה
- איך הבנקים נכנסים לתמונה?
- המומחים שלנו עונים על השאלות שלכם על דירה בהנחה
- מתי נפתחות הגרלות מחיר למשתכן 2023?
- מתי תוצאות הגרלה מחיר למשתכן?
- איך נרשמים לדירה בהנחה?
- דירה בהנחה איך זה עובד?
- מה זה דירה בהנחה?
תוכנית מחיר למשתכן החלה כבר בסוף שנות ה-90 ומאז היא עברה לא מעט גלגולים ושינויים. רובנו מכירים את התוכנית כיוזמה של שר האוצר לשעבר משה כחלון, כאשר הממשלה החליטה לסייע לחסרי דיור לרכוש דירה חדשה בהנחה משמעותית, ואחת ממטרות התוכנית הייתה להוריד את מחירי הדירות בארץ.
מה זה מחיר למשתכן?
המדינה מנסה להילחם בדרכים שונות במחירי הדיור הגבוהים, וברצונה לסייע לחסרי דירה ראשונה להגשים חלום ולרכוש דירה במחיר מועדף. החל מסוף שנות ה-90 המדינה החלה לשווק קרקעות במחיר מסובסד ליזמים כדי להפחית את מחיר הדירה לזכאי הפרויקט, והתוכנית עברה כמה וכמה גלגולים וכיום היא מהווה את אחת מתוכניות הדגל של משרד הבינוי והשיכון במסגרת פרויקט דירה בהנחה.
לאורך השנים, השתנו תנאי הזכאות להשתתפות בהגרלות תוכנית מחיר למשתכן. תוכנית הדגל של השר כחלון התאפיינה בשיטת שיווק חדשה של הקרקעות לבנייה מאחר שהמדינה ויתרה על הכנסות ממכירת הקרקעות לבנייה, ובכך היא סבסדה את עלות הקרקע, והיזמים השתתפו במכרז שבו זוכה היזם שמציע את עלות הדירה הזולה ביותר לפי מ"ר לצרכן הסופי, בהתאם לתנאים שנקבעו במכרז.
תוכנית מחיר למשתכן סייעה לעשרות אלפי חסרי דיור ולזכאים נוספים לרכוש דירות חדשות בהנחה גדולה, לעיתים ההנחה הגיעה למאות אלפי שקלים, אך לא מעט ביקורות נשמעו כנגדה. כיום, תוכנית הדגל שיזמה ממשלת ישראל במטרה להקל על חסרי דיור לרכוש דירה ראשונה בתנאים מועדפים נקראת "דירה בהנחה". למעשה, תוכנית דירה בהנחה היא שם כולל למספר תוכניות דיור המנוהלות על ידי משרד הבינוי והשיכון, בשילוב רשות מקרקעי ישראל, והתוכניות המוצעות הן: מחיר מטרה, מחיר למשתכן, מחיר מופחת ודירה להשכיר.
לאחרונה פורסמו תוצאות הגרלת מחיר למשתכן 2023, לכן אם השתתפתם באחת מההגרלות השנה כדאי לבדוק את תוצאות הגרלת דירה בהנחה באתר הייעודי והרשמי, ובנוסף חשוב לבדוק את הדואר האלקטרוני מאחר שההודעה על תוצאות ההגרלה נשלחת ישירות למייל שסיפקתם בעת ההרשמה לפרויקט כזה או אחר במסגרת דירה בהנחה.
משקיע – האם שמעת על ביטול איסור מכירת דירה מחיר למשתכן?
תוכנית מחיר למשתכן נועדה במקור לחסרי דירה ראשונה, ובהם זוגות צעירים, רווקים ורווקות, ובהמשך הזכאות הורחבה לזכאים נוספים ובהם משפרי דיור. אחת ממטרות התוכנית הייתה להוציא את המשקיעים משוק הנדל"ן למגורים כדי להביא לירידת ביקוש ולהפחתת מחירי הדירות ברחבי ישראל.
מסיבה זו, המדינה קבעה כי זוכי הגרלות מחיר למשתכן אינם רשאים למכור את הדירה שבה הם זכו, ולמעשה רק כאשר חלפו 7 שנים ממועד הזכייה בהגרלה או לפחות 5 שנים מיום קבלת טופס 4 הייתה אפשרות למכור את הנכס. מי שמכר את הדירה לפני הזמן שנקבע נאלץ לשלם קנס גבוה, אך לאור מציאות החיים המורכבת בארץ ועקב תלונות מצד הזוכים, החליטו במשרד הבינוי והשיכון ובמשרד האוצר לשנות את התנאים ולאפשר לזוכים למכור את הדירה לפני הזמן שהותר עד כה.
האם אני זכאי לדירה במחיר בהנחה?
תוכנית דירה בהנחה מיועדת לחסרי דירה ראשונה, אך כיום הוא מיועדת גם למשפרי דיור. באופן כללי, התוכנית מיועדת לזוגות נשואים, זוגות ידועים בציבור, יחידים מעל גיל 35, הורים גרושים עד גיל 35, הורה עם ילד אחד לפחות שגילו עד 21 שנים, זוגות העומדים להינשא בתוך 3 חודשים מיום הגשת הבקשה לבדיקת זכאות, לנכים המוכרים על ידי ביטוח לאומי ו/או משרד הביטחון, נפגעי פעולות איבה וטרור (שיעור של 50% ומעלה).
חסרי דירה הם מי שבמשך 3 שנים לפני קבלת אישור הזכאות עומדים בהגדרות הבאות:
- לא היו בעלים של דירה או יותר משליש דירה.
- לא שכרו דירה בדמי מפתח שחל עליה חוק הגנת הדייר.
- לא היו להם זכויות בנחלה במשק חקלאי או ביישוב קהילתי.
- לא היו להם זכויות בדירה הנמצאת בשלבי בנייה.
- לא היו להם יותר משליש זכויות בקרקע המיועדת למגורים.
משפרי דיור חייבים לעמוד בתנאים הבאים כדי להיות זכאים:
- מי שהיו בבעלותם מעל שליש בדירה יחידה או מעל שליש זכויות בקרקע המיועדת למגורים, ב-3 השנים שקדמו לקניית הדירה בתוכנית מחיר למשתכן.
- משפרי דיור חייבים למכור את הדירה הנמצאת בבעלותם בתוך 12 חודשים מיום אכלוס הדירה אותה הם רכשו בתוכנית דירה בהנחה.
בדוק זכאותך להשתתפות במחיר למשתכן הגרלות
כדי להשתתף בהגרלות מחיר למשתכן עליך לבדוק את זכאותך. באתר דירה בהנחה ובאתרים של חברות ההרשמה לסיוע בדיור תוכל למצוא פירוט על תנאי הזכאות ולמלא טופס כדי להוציא את אישור הזכאות.
זכאות לדירה בהנחה – בדוק אם אתה עומד בקריטריונים
לנוחיותך, להלן הטלפונים של מוקדי חברות ההרשמה:
- חברת אלונים – 2850*
- חברת מילגם – 6078*
- חברת עמידר – 6266*
ניתן לפנות ליועצים שלנו ואנחנו נסייע לך לבדוק האם אתה זכאי להשתתף בהגרלות במסגרת תוכניות דירה בהנחה.
איך אני מוציא תעודת זכאות?
כדי לקבל תעודת זכאות עליך להירשם דרך אחת משלוש חברות ההרשמה, כלומר אלונים, מילגם או עמידר. אפשר להירשם באופן מקוון אם אין צורך לצרף מסמכים. משפרי דיור חייבים לצרף מסמכים בתהליך ההרשמה, לכן הם חייבים להגיע פיזית לאחד מסניפי חברות ההרשמה.
אם תימצא זכאי – אישור הזכאות יישלח אליך במייל בתוך 10 ימי עבודה.
אתה והמזל שלך – השתתפות בהגרלות
לאחר קבלת אישור הזכאות עליך להיכנס לאתר ההרשמה בכתובת https://www.dira.moch.gov.il/, בכניסה הראשונה עליך להקליד את שם המשתמש והסיסמה הזמנית שנשלחו אליך במייל. יש לשנות את הסיסמה ורק אז באפשרותך לבדוק את רשימת ההגרלות הפתוחות.
באתר תוכל למצוא את רשימת ההגרלות המלאה, ולחיצה על כפתור דירה בהנחה הרשמה מאפשר לך להירשם לפרויקטים הפתוחים, כאשר בהגרלות הראשונות תוכל להירשם להגרלות המתקיימות בשלושה יישובים בלבד ובהמשך תוכל להירשם להגרלות ללא הגבלת מספר היישובים.
כל מה שחשוב לדעת על הגרלות מחיר למשתכן
לאחר סגירת ההרשמות במסגרת דירה בהנחה הגרלה מתקיימת בין הנרשמים, ובפועל ההגרלה היא על הזכות לרכוש דירה בהנחה, ובמשרד הבינוי והשיכון ההגרלה קובעת גם את התור לבחירת הנכס.
לצד כל פרויקט שניתן להשתתף בו מוצג תאריך הגרלה מחיר למשתכן (או תוכנית אחרת). לאחר סיום הרישום ההגרלה מתבצעת במשרד הבינוי והשיכון והתוצאות מתפרסמות בצורה אנונימית באתר, ובנוסף מקבלים במייל את התוצאה של ההגרלה. ההגרלה מתקיימת לאחר כשבועיים מתום סגירת ההרשמה להגרלה, אך אם ההגרלה היא חלק מסדרה של הגרלות, עורכים את ההגרלה לאחר כחודש.
מה עושים אחרי הזכייה?
לאחר פרסום תוצאות הגרלת דירה בהנחה באתר (פרסום אנונימי) עליך לוודא כי קיבלת את התוצאות בדואר אלקטרוני (או באמצעות SMS בנייד). אם זכית בהגרלה, היזם ייצור איתך קשר ויסביר על המשך התהליך.
בחלק מההגרלות אין עדיין היתר בנייה שניתן לקבלן, לכן יש להמתין לעדכון ממשרד הבינוי והשיכון הנשלח לזוכים בהגרלה על קבלת היתר בנייה, וחשוב לציין כי תהליך זה עשוי להימשך זמן רב.
לאחר הזכייה בהגרלה ועוד לפני שעליך להגיע לחברת הבנייה כדי לבחור את הנכס ולחתום על חוזה – עליך לבדוק את אפשרויות המימון, וכדאי לך לבדוק את זכאותך לקבל משכנתא מהבנקים למשכנתאות. חשוב לדעת כי רוכשי הדירות במסגרת דירה בהנחה זכאים למשכנתא בתנאים מועדפים. לאחר קבלת זימון לבחירת דירה עליך להגיע לכנס בו היזם מציג מידע על הפרויקט, ובהתאם לתור שנקבע בהגרלות תוכל לבחור דירה פנויה ולחתום על חוזה רכישה.
מתי מתפרסמות תוצאות הגרלה מחיר למשתכן 2023?
תוצאות ההגרלות במסגרת דירה בהנחה, כולל הגרלות מחיר למשתכן, מתפרסמות מעת לעת בהתאם לתאריך סגירת הרישום להגרלות השונות. אם השתתפת בהגרלות כדאי לבדוק את התוצאות המתפרסמות באתר, ובנוסף עליך לבדוק את המייל ו/או הנייד.
הבדלים מרכזיים בין תוכניות דירה בהנחה
כפי שציינו, תוכנית מחיר למשתכן היא חלק מסל התוכניות של דירה בהנחה. התוכניות נועדו לסייע לחסרי דירה לרכוש דירה בתנאים מועדפים, ויש גם תוכנית המסייעת לשכור דירה. תנאי הזכאות לתוכניות השונות זהים, יחד עם זאת יש מספר הבדלים בין התוכניות:
הנחה – שיעור ההנחה בתוכנית מחיר מטרה מוגבל ל-20% ממחיר הנכס או ל-300,000 ₪ (הנמוך מביניהם), ולא יותר משיעור ההנחה שנקבע במכרז.
הגרלה – בתוכנית מחיר מטרה ניתנת עדיפות לנכים רתוקים, יש גם הבדלים בין התוכניות בנושא העדיפות לבני המקום.
מענקים – בתוכניות דירה בהנחה מקבלים מענק בסך 40,000 ₪ או בסך 60,000 ₪, יש הבדל בין התוכניות השונות בגובה המענק ובפריסת היישובים המזכים במענק.
מחיר למשתכן משפרי דיור תנאים – אל תיגש לקחת הצעה לפני שתקרא את זה
אם זכית באחת מן התוכניות אתה זכאי להטבות ייחודיות שונות הניתנות לזוכים בהגרלות, ובאפשרותך לקבל משכנתא נוחה במסגרת מחיר למשתכן בתנאים מועדפים לפי הנחיות בנק ישראל. עליך לזכור כי המדינה מעודדת מגורים בפריפריה באמצעות מתן מענקים, מעבר להנחה במחיר הדירות במסגרת תוכנית מחיר למשתכן, ואם זכית בהגרלה ביישוב מזכה תוכל לקבל מענק בסך 40,000 ₪ או 60,000 ₪.
מומלץ לקרוא מידע על התוכניות השונות ולהבין את ההבדלים, וחשוב לעיין בהגרלות כדי לבחור נכון באיזה הגרלה או הגרלות כדאי להשתתף, ולהעריך את סיכויי הזכייה. כמו כן, חשוב להתייעץ עם יועץ משכנתאות לאחר הזכייה בהגרלה, לפני ההשתתפות בכנס של היזם.
מה התנאים למשכנתא מחיר למשתכן?
כאמור, אתה זכאי למשכנתא בתנאים מועדפים, כך לדוגמה עליך לגייס הון עצמי בגובה 100,000 ₪ בלבד, והטבה זו מאפשרת לך לקבל מימון בשיעור גבוה יותר, כל עוד שווי הדירה לפי הערכת שמאי הוא עד 1.8 מיליון ש"ח. כדאי לדעת כי בנק ישראל מגביל את רוכשי הדירה בשוק החופשי ובאפשרותם לקבל מימון עד 75% משווי הדירה, בעוד משפרי דיור נדרשים להון עצמי בגובה 70%, כאשר הזכאים לתוכניות דירה בהנחה יכולים לקבל מימון עד 90%. כמו כן, יש באפשרותך לקחת משכנתא למשפרי דיור מחיר למשתכן, וכדאי לבדוק זאת מראש לפני לקיחת הלוואת משכנתא.
אין לך מזל? לא נורא! יש גם דירות ללא הגרלה
אגב, אם לא זכית בהגרלה ניתן לרכוש דירות שלא נמכרו בפרויקטים ונותרו בידי הקבלן. הדירות מוצעות לרכישה ללא הגרלה לכל הזכאים בתוכניות דירה בהנחה שהם חסרי דירה, כולל משפרי דיור.
איך הבנקים נכנסים לתמונה?
כדי לרכוש את הדירה עליך לקחת משכנתא ולגייס הון עצמי, וכאן הבנקים נכנסים לתמונה. ראוי לציין כי הריבית על משכנתא לזכאים עומדת על 0.5% פחות מהריבית הממוצעת במסלולי המשכנתא הצמודים למדד, ולא יותר מ-3%, בהתאם לתקופת ההחזר. אפשר לקחת משכנתא לתקופה של 30 שנים, אך אם מקצרים את התקופה זוכים לריבית טובה יותר.
משכנתא מחיר למשתכן בנק לאומי – הבנק מציע הנחה בדמי פתיחת התיק, פטור משמאות אם הבנק מלווה את הפרויקט, ומסלול עם הטבה בריבית. יש שני מסלולים לבחירה בתמהיל המשכנתא לזכאים, מסלול בריבית P-1.59% עד 50,000, לתקופה של 25 שנים או מסלול עד 70,000 לתקופה של 15 שנים בריבית P-1.2%.
משכנתא מחיר למשתכן בנק הפועלים – הבנק מציע הטבות לזכאים משרד הבינוי והשיכון, כאשר משכנתא לזכאים ניתנת במסלול בריבית קבועה צמודה למדד, לפי הוראות בנק ישראל.
המומחים שלנו עונים על השאלות שלכם על דירה בהנחה
מתי נפתחות הגרלות מחיר למשתכן 2023?
💡 הגרלות חדשות של מחיר למשתכן נפתחות ביוזמת משרד הבינוי והשיכון כאשר יש מספיק דירות המוכנות להגרלה. כדאי להתעדכן באתר על הגרלות חדשות שנפתחו להרשמה.
מתי תוצאות הגרלה מחיר למשתכן?
💡 לאחר סיום ההרשמה להגרלה מתבצעת הגרלה במשרד הבינוי והשיכון, בדרך כלל לאחר שבועיים מסיום ההרשמה.
איך נרשמים לדירה בהנחה?
💡 יש להוציא תעודת זכאות ולהירשם דרך אחת מחברות ההרשמה.
דירה בהנחה איך זה עובד?
💡 תוכנית דירה בהנחה מיועדת לחסרי דירה ולמשפרי דיור העומדים בתנאי הזכאות. יש להוציא תעודת זכאות ולהירשם דרך חברת הרשמה על מנת להשתתף בהגרלות. לאחר הזכייה מקבלים עדכון במייל ובנייד וממתינים לכנס של היזם כדי לבחור דירה לפי התור ולחתום על חוזה רכישה.
מה זה דירה בהנחה?
💡 דירה בהנחה היא קבוצה של תוכניות סיוע לחסרי דירה ולמשפרי דיור, זו יוזמה של מדינת ישראל לסייע לחסרי דירה לרכוש דירת מגורים במחיר נמוך ממחירי השוק, ויש גם הקלות במשכנתא.
בעזרת היועצים המומחים של רק תבקש הלוואות לכל מטרה תוכל להיערך בצורה נכונה ברגע הזכייה ולקחת משכנתא בתנאים הטובים ביותר. השאר פרטים ליצירת קשר בטופס למטה והמומחים שלנו יחזרו אליך בהקדם עם כל המידע הנדרש ויסייעו לך בלקיחת הלוואה מותאמת אישית.
בחר כמה כסף אתה צריך?
באיזה בנק מתנהל החשבון שלך?
מעולה, ממשיכים!פרטי ההתקשרות
מהי מטרת ההלוואה
איזה כרטיס אשראי יש לך?
מעולה, ממשיכים!נצטרך ממך מספר פרטים נוספים לבדיקת ההלוואה
(זה ייקח פחות מדקה, מבטיחים!)
מה הגיל שלך?
18
80מצב משפחתי?
ממשיכים לרמת הכנסהמהי ההכנסה החודשית שלך?
2,000
100,000מצב תעסוקתי
עוד כמה פרטים קטנים מעולה, ממשיכים! עוברים לשלב הבא תודה! ממשיכים עוברים לשלב הבא עוברים לשלב הבא עוברים לשלב הבא כבר מסיימים! קיבלנו עוד קצת! עוד קצת!✅בהתאם לנתוניך יש סיכוי גבוה שמגיע לך כסף ממס הכנסה!
עוד טיפה! תודה! ממשיכיםמה ההכנסה החודשית של בן/בת הזוג שלך
2,000100,000 תודה! ממשיכיםכמה ילדים מתחת לגיל 18 יש לך?
0
10 תודה! ממשיכים תודה! ממשיכיםהתקדמת בבקשת ההלוואה שלך בסכום ₪
רק חסרים לנו כמה פרטים לצורך השלמת הבקשה
השכלה:
ספר לנו אם למדת במוסד אקדמאי ואם יש לך תואר ראשון או שני.
שלב אחרון וסיימנו!
מלא רק מספר ת"ז ותאריך הנפקה וההלוואה בדרך!
בקשתך התקבלה והיא תיבדק בהקדם, בשעות הקרובות יחזרו אליך עד 5 חברות להלוואות לכל מטרה שיציעו לך פתרון מתאים.
