לפני רכישת דירה? על חוק הלוואות לדיור שמעת?

יוקר המחיה, הריבית הגבוהה, מחירי הדירות שעלו בצורה דרסטית בעשור האחרון ואי הוודאות הכללית במשק – כל אלו ועוד משפיעים על רוכשי הדירות למגורים. במציאות הכלכלית המאתגרת של היום חשוב לערוך בדיקות מקיפות ומעמיקות לפני רכישת דירת מגורים או בנייתה, ומעבר לייעוץ בענייני משכנתא ובניית תמהיל ההלוואה בעזרת היועצים המנוסים, כדאי לבדוק גם את תנאי הזכאות לסיוע במשכנתא דרך משרד הבינוי והשיכון.

חוק הלוואות לדיור, התשנ"ב-1992

חוק הלוואות לדיור, התשנ"ב-1992, קובע כי מי שמוגדרים בסטטוס של מחוסרי דיור יהיו זכאים בתנאים מסוימים ובהתאם לקריטריונים שנקבעו, לקבל הלוואה מהמדינה לרכישת או לבניית דירת מגורים. סכום ההלוואה מהמדינה לרכישת דירה או לבנייתה הוא בהתאם לכללי הזכאות של משרד הבינוי והשיכון, ותנאי הזכאות מפורטים בתקנות הנלוות לחוק זה.

הבשורה מאחורי הצעת חוק הלוואות לדיור

חוק הלוואות לדיור פורסם לראשונה בשנת 1992 ותוקן בחודש נובמבר 2015. החוק עבר לא מעט שינויים ותיקונים במרוצת השנים, והבשורה העיקרית שעומדת מאחורי הצעת חוק הלוואות לדיור הינה להיטיב עם זכאים חסרי דירה ולסייע להם לרכוש את דירתם הראשונה, בין אם זו דירה חדשה ובין אם זו דירה יד 2.

מי זכאי לחוק הלוואות לדיור רטרואקטיבי?

כאמור, בנובמבר 2015 תוקן חוק הלוואות לדיור כדי להקל על חסרי דירה ומי שאין ולא הייתה לו דירה בעשר השנים האחרונות. כדי לקבל את ההלוואה הנוחה יש לעמוד בתנאי הזכאות שנקבעו על ידי משרד הבינוי והשיכון, הזכאים הם חסרי דירה, ובהם זוגות נשואים עם או ללא ילדים, זוגות ידועים בציבור, יחיד מעל גיל 30, זוגות שנרשמו לנישואין, חד הוריות ועולים חדשים, לפי שיטת הניקוד:

• מי שלא הייתה לו דירה או חלק בדירה ב-10 שנים אחרונות.
• מי שיש על שמו דירה אך היא אינה זמינה עבורו למגורים ולא קיבל מהמדינה סיוע לדיור ב-10 שנים אחרונות.
• מי שהיה נשוי והייתה בבעלותו דירה או חלק בדירה, אך לאחר הגירושין הדירה או החלק בה עבר ללא תמורה לבן/בת הזוג לשעבר.

מגבלות למתן הלוואות לדיור

• יש להוציא תעודת זכאות ממשרד הבינוי והשיכון.
• ללא דירה ב-10 שנים אחרונות.
• משכנתא לתקופה של עד 30 שנים.

חשוב לדעת כי חוק הלוואות לדיור משרד הבינוי והשיכון קובע כי ריבית המשכנתא לפי הזכאות האישית היא 0.5% פחות מהריבית הממוצעת בגין משכנתאות צמודות למדד בהתאם לפרסום בנק ישראל, ולא יותר מ-3%. יש לפנות לאחד מהבנקים למשכנתאות כדי לקחת את ההלוואה.

המומחים שלנו עונים על השאלות שלכם

למידע נוסף, בדיקת זכאות להלוואה לדיור לפי חוק הלוואות לדיור ולקיחת משכנתא בתנאים הטובים ביותר – מלאו את הסכום שאתם צריכים מטה והמומחים של רק תבקש הלוואות לכל מטרה יחזרו אליכם עם הצעה משתלמת למשכנתא בתנאים מועדפים.