תוכן עניינים (לחץ לפתיחה)
- למה כדאי לך לרכוש נכס בחו"ל?
- דברים שאתה חייב לדעת טרם רכישת נכס בחו"ל
- איפה כדאי לי להשקיע ברכישת נכס בחו"ל בשנת 2023?
- ככה תצליח לרכוש נכס בחו"ל בלי הון התחלתי
- האפשרויות שלך לנטילת משכנתא עבור נכסים בחו"ל
- המומחים שלנו עונים על השאלות שלכם בנושא הלוואות לרכישת נכס בחו"ל
- כמה זמן לוקח התהליך לקבלת הלוואה לטובת רכישת נכס הנמצא בחוץ לארץ?
- מה נדרש לצורך קבלת משכנתא לדירה בחו"ל?
- איפה הכי משתלם לקחת הלוואה חוץ בנקאית לרכישת דירה בחו"ל?
- עד איזה סכום ניתן לקחת הלוואה לרכישת נכס בחו"ל?
בשנים האחרונות החלו ישראלים רבים להשקיע בנדל"ן למגורים בחו"ל, זהו אפיק השקעה אטרקטיבי המבטיח תשואה טובה, וניתן למצוא נכסים במחירים נוחים. יש לציין כי מחירי הדירות בישראל התייקרו באופן משמעותי בעשור האחרון לכן משקיעים כמוך מחפשים אפיקים חדשים ומשתלמים יותר להשקעת כספם.
קבל הלוואה בתנאים הטובים ביותר
הגש בקשה אונליין וקבל תשובה מיידית
באיזה בנק מתנהל החשבון שלך?
מעולה, ממשיכים!פרטי ההתקשרות
מהי מטרת ההלוואה
איזה כרטיס אשראי יש לך?
מעולה, ממשיכים!נצטרך ממך מספר פרטים נוספים לבדיקת ההלוואה
(זה ייקח פחות מדקה, מבטיחים!)
מה הגיל שלך?
18
80מצב משפחתי?
ממשיכים לרמת הכנסהמהי ההכנסה החודשית שלך?
2,000
100,000מצב תעסוקתי
עוד כמה פרטים קטנים מעולה, ממשיכים! עוברים לשלב הבא תודה! ממשיכים עוברים לשלב הבא עוברים לשלב הבא עוברים לשלב הבא כבר מסיימים! קיבלנו עוד קצת! עוד קצת!✅בהתאם לנתוניך יש סיכוי גבוה שמגיע לך כסף ממס הכנסה!
עוד טיפה! תודה! ממשיכיםמה ההכנסה החודשית של בן/בת הזוג שלך
2,000100,000 תודה! ממשיכיםכמה ילדים מתחת לגיל 18 יש לך?
0
10 תודה! ממשיכים תודה! ממשיכיםהתקדמת בבקשת ההלוואה שלך בסכום ₪
רק חסרים לנו כמה פרטים לצורך השלמת הבקשה
השכלה:
ספר לנו אם למדת במוסד אקדמאי ואם יש לך תואר ראשון או שני.
שלב אחרון וסיימנו!
מלא רק מספר ת"ז ותאריך הנפקה וההלוואה בדרך!
בקשתך התקבלה והיא תיבדק בהקדם, בשעות הקרובות יחזרו אליך עד 5 חברות להלוואות לכל מטרה שיציעו לך פתרון מתאים.
כדי להשקיע בנדל"ן למגורים במדינה זרה, בדרך כלל עליך לקחת הלוואה לטובת רכישת נכס הנמצא בחו"ל. הבנקים בישראל אינם מאשרים משכנתא לרכישת נכסים מעבר לים, אך יש פתרונות יצירתיים כמו נטילת משכנתא כנגד נכס קיים בישראל, הלוואה חוץ בנקאית לרכישת דירה או לקיחת משכנתא במדינה בה מעוניינים לרכוש את הנכס. יש יתרונות וחסרונות לכל פתרון מימון לכן חשוב לפנות ליועץ הלוואות ומשכנתאות מנוסה המתמחה בין היתר בפתרונות מימון להשקעות נדל"ן למגורים או נדל"ן מסחרי בחו"ל.
למה כדאי לך לרכוש נכס בחו"ל?
כאמור, ישראלים רבים החלו לרכוש נכסים בחו"ל כדי ליהנות מתשואה טובה ולהשקיע בחוכמה את כספם. הסיבות העיקריות בגללן כדאי גם לך לרכוש נכס בחו"ל הן:
- מס רכישה נמוך – מחירי הדירות בישראל גבוהים ויש היבטי מיסוי שחייבים להתייחס אליהם כדי לבדוק את כדאיות ההשקעה בנדל"ן למגורים בישראל. מחירי הדירות בחו"ל נחשבים לאטרקטיביים מאוד עבור המשקיע הישראלי ומס הרכישה הנמוך או האפסי יכולים להקל עליך לרכוש נכס להשקעה במדינה זרה.
- אפיק השקעה אטרקטיבי – לבטח בדקת אפיקי השקעה שונים כדי למנף נכון את כספך ולהרוויח הרבה כסף. אם אתם מחפש אפיק השקעה אטרקטיבי ומשתלם – כדאי לך לשקול רכישת נכס בחו"ל, וכדי להשקיע נכון עליך לבדוק את כל הנתונים וכדאי להתייעץ עם אנשי מקצוע מנוסים.
- תשואה – התשואה השנתית הממוצעת על השקעה בדירה בישראל היא נמוכה ונמצאת במגמת ירידה בשנים האחרונות, לעומת התשואה המשתלמת שתוכל להשיג אם תשקיע בנכס בחו"ל.
- הון עצמי נמוך – כדי להשקיע בדירה בישראל עליך לגייס הון עצמי בשיעור 50% לפחות, בהשוואה להון עצמי נמוך, ולעיתים גם אפסי, הנדרש כדי להשקיע ברכישת נכס בחו"ל.
- גמישות בהיצע הנכסים – שוק הנדל"ן בישראל קטן ומוגבל יחסית בעוד היצע הנכסים להשקעה במדינות זרות הוא עצום ויש שלל אפשרויות קורצות שיכולות להתאים לך.
בחר כמה כסף אתה צריך? באיזה בנק מתנהל החשבון שלך? פרטי ההתקשרות מהי מטרת ההלוואה איזה כרטיס אשראי יש לך? נצטרך ממך מספר פרטים נוספים לבדיקת ההלוואה מה הגיל שלך? מצב משפחתי? מהי ההכנסה החודשית שלך? מצב תעסוקתי ✅בהתאם לנתוניך יש סיכוי גבוה שמגיע לך כסף ממס הכנסה! מה ההכנסה החודשית של בן/בת הזוג שלך כמה ילדים מתחת לגיל 18 יש לך? התקדמת בבקשת ההלוואה שלך בסכום ₪ השכלה: ספר לנו אם למדת במוסד אקדמאי ואם יש לך תואר ראשון או שני. שלב אחרון וסיימנו! בקשתך התקבלה והיא תיבדק בהקדם, בשעות הקרובות יחזרו אליך עד 5 חברות להלוואות לכל מטרה שיציעו לך פתרון מתאים. מעולה, ממשיכים! מעולה, ממשיכים!
(זה ייקח פחות מדקה, מבטיחים!)1880 ממשיכים לרמת הכנסה2,000100,000 עוד כמה פרטים קטנים מעולה, ממשיכים! עוברים לשלב הבא תודה! ממשיכים עוברים לשלב הבא עוברים לשלב הבא עוברים לשלב הבא כבר מסיימים! קיבלנו עוד קצת! עוד קצת! עוד טיפה! תודה! ממשיכים2,000100,000 תודה! ממשיכים010 תודה! ממשיכים תודה! ממשיכים
רק חסרים לנו כמה פרטים לצורך השלמת הבקשה
מלא רק מספר ת"ז ותאריך הנפקה וההלוואה בדרך!
דברים שאתה חייב לדעת טרם רכישת נכס בחו"ל
באופן כללי, יש פוטנציאל רב בהשקעות בנדל"ן בחו"ל, אך על מנת לקבל החלטה נכונה ומשתלמת כלכלית עליך לקחת בחשבון את הדברים הבאים:
מחקר שוק והכרות מעמיקה עם היעד – כדי לקבל החלטה נכונה עליך לחקור את שוק הנדל"ן המקומי במדינת היעד, לרבות קצב עליית מחירי הנדל"ן בשנים האחרונות, תשואה שנתית ממוצעת, ביקוש לנכסים להשכרה ו/או למכירה, כמה זמן לוקח בממוצע למכור נכסים ועוד.
מרחק פיזי מהנכס – אם אתה מתכנן לנהל את הנכס בעצמך עליך להתייחס נכון למרחק הפיזי מהדירה בחו"ל שברצונך לרכוש לצורך השקעה. עליך לשקלל הוצאות טיסה ושהייה בחו"ל, לכן ככל שהמרחק מהנכס קטן יותר העלויות הנלוות יהיו נמוכות יותר ותוכל למקסם את התשואה.
היבטי מיסוי במדינת היעד – עליך לברר מראש את מדיניות המיסים במדינת היעד, כולל מס רכישה, חוקי מיסוי מקרקעין במדינה הזרה, וכדאי לבדוק האם ישראל חתמה על אמנת מס מול מדינת היעד.
אפשרויות כניסה למדינת היעד – לפני רכישת נכס בחו"ל עליך לבדוק מהן אפשרויות הכניסה במדינת היעד, האם ניתן לבקר במדינה באמצעות דרכון ישראלי, עלויות הוויזה אם יש ועוד.
יציבות המטבע המקומי – כאשר בוחרים נכס להשקעה בחו"ל חייבים להכיר את הכלכלה במדינת היעד ולהתייחס לגורמים חשובים כמו יציבות המטבע המקומי. עדיף להשקיע בנכס במדינה זרה עם מטבע יציב כדי למזער סיכונים ולהימנע מירידה משמעותית בערך הנכס בגלל שינויים במטבע.
מיקום הנכס – באופן כללי, כדאי להשקיע בדירה בעיר מרכזית עם ביקוש רב לנכסים להשכרה, למשל ערים מרכזיות שיש בהן אוניברסיטאות והרבה צעירים המתגוררים בהן.
ניהול ואחזקת הנכס – ניהול ואחזקת נכס בחו"ל באופן עצמאי נחשב למורכב מאוד ויש להתמודד עם ביורוקרטיה מתישה, לכן למרות שאפשר לנהל את הנכס לבד, במקרים רבים עדיף להשאיר את המלאכה לחברת ניהול מקצועית ומקומית, ובעזרת אנשי מקצוע מיומנים ניתן לאתר נכס אטרקטיבי והחברה תנהל את השכירות, האחזקה השוטפת, גביית שכר דירה וכו'.
אנחנו נותנים מעטפת 360 מכל גופי האשראי קבל הלוואה בתנאים הטובים ביותר באיזה בנק מתנהל החשבון שלך? פרטי ההתקשרות מהי מטרת ההלוואה איזה כרטיס אשראי יש לך? נצטרך ממך מספר פרטים נוספים לבדיקת ההלוואה מה הגיל שלך? מצב משפחתי? מהי ההכנסה החודשית שלך? מצב תעסוקתי ✅בהתאם לנתוניך יש סיכוי גבוה שמגיע לך כסף ממס הכנסה! מה ההכנסה החודשית של בן/בת הזוג שלך כמה ילדים מתחת לגיל 18 יש לך? התקדמת בבקשת ההלוואה שלך בסכום ₪ השכלה: ספר לנו אם למדת במוסד אקדמאי ואם יש לך תואר ראשון או שני. שלב אחרון וסיימנו! בקשתך התקבלה והיא תיבדק בהקדם, בשעות הקרובות יחזרו אליך עד 5 חברות להלוואות לכל מטרה שיציעו לך פתרון מתאים.
בחר דרך מי תרצה לקחת את ההלוואה
הגש בקשה אונליין וקבל תשובה מיידית מעולה, ממשיכים! מעולה, ממשיכים!
(זה ייקח פחות מדקה, מבטיחים!)1880 ממשיכים לרמת הכנסה2,000100,000 עוד כמה פרטים קטנים מעולה, ממשיכים! עוברים לשלב הבא תודה! ממשיכים עוברים לשלב הבא עוברים לשלב הבא עוברים לשלב הבא כבר מסיימים! קיבלנו עוד קצת! עוד קצת! עוד טיפה! תודה! ממשיכים2,000100,000 תודה! ממשיכים010 תודה! ממשיכים תודה! ממשיכים
רק חסרים לנו כמה פרטים לצורך השלמת הבקשה
מלא רק מספר ת"ז ותאריך הנפקה וההלוואה בדרך!
איפה כדאי לי להשקיע ברכישת נכס בחו"ל בשנת 2023?
לאחר שבדקת והבנת את כדאיות ההשקעה בנכסים בחו"ל, לבטח עליך לקחת הלוואות לצורך רכישת דירה להשקעה בחו"ל. יש מגוון יעדים מומלצים לרכישת נכס להשקעה בחו"ל, היעדים הפופולריים ביותר מוצגים בתרשים הבא, אלו נתונים שלא תרצה לפספס:
| מדינה | תשואה שנתית ממוצעת | מס על שכ"ד | דמי שכירות $ |
| פולין | 11% – 7% | 8.50% | 900-600 |
| ארצות הברית | 11% – 7% | משתנה בין מדינה למדינה | 1650-1250 |
| גיאורגיה | 12% – 7% | 5% | 800-500 |
| אנגליה | 10% – 7% | 9% | 1850-1650 |
| קפריסין | 10% – 7% | 0% | 1100-800 |
| פורטוגל | 8% – 5% | 15% | 1200 – 500 |
| רומניה | 10% – 7% | 9.60% | 6000-100 |
| יוון | 8% – 5% | 7.50% | 1500-1250 |
| גרמניה | 9% – 6% | 2.71% | 1850-1650 |
| הונגריה | 8% – 5% | 13.50% | 1500-1000 |
ככה תצליח לרכוש נכס בחו"ל בלי הון התחלתי
אם החלטת להשקיע בנדל"ן למגורים בחו"ל יש בפניך שתי אפשרויות ללקיחת הלוואות לצורך רכישת דירה להשקעה בחו"ל:
- נטילת משכנתא מהבנק למשכנתא בישראל או מחברת מימון חוץ בנקאי.
- נטילת משכנתא במדינה בה אתה רוכש את הנכס, מתאים לבעלי אזרחות ממדינת היעד.
כדי לקבל הלוואות לרכישת נכס בחו"ל בישראל עליך לערוך סקר שוק ולהשוות הצעות מכמה בנקים ומחברות למימון חוץ בנקאי. ברוב המקרים, הגוף הפיננסי יאשר את ההלוואה לרכישת הנכס בחו"ל בתמורה לשעבוד של נכס הנמצא בבעלותך בארץ. לכן, אם יש לך דירת מגורים או נכס אחר, באפשרותך לשעבד אותו לטובת ההלוואה וכך תוכל לרכוש את הנכס ללא הון עצמי ובמימון 100%.
האפשרויות שלך לנטילת משכנתא עבור נכסים בחו"ל
יש מדינות זרות בהן ניתן לקבל משכנתא, מומלץ לבדוק מראש את הקריטריונים לקבלת המימון מבנק מקומי ויש להשוות את התנאים למשכנתא או להלוואה שניתן לקחת בישראל כנגד הנכס.
משכנתא לדירה בארצות הברית – יש אפשרות לקבל משכנתא לרכישת דירת מגורים להשקעה ברחבי ארצות הברית, הקריטריונים השתנו בשנים האחרונות, לכן היועצים ממליצים בדרך כלל להקים חברת LLC כדי לפתוח חשבון בנק מקומי מרחוק, לנהל את הנכס מרחוק, ליהנות מהפרדה משפטית ולקחת משכנתא לתקופה של 10 עד 30 שנה וליהנות מריבית אטרקטיבית. זהו נושא מורכב מבחינה חשבונאית ויש להתייחס להיבטי המיסוי, דיווחים לרשויות ועוד.
משכנתא באיטליה – רוב הבנקים באיטליה מאשרים בקשות לקבלת משכנתא לרכישת דירה על ידי תושבי חוץ, יש לעמוד בקריטריונים, להעמיד בטוחות לבנק, וניתן לקבל מימון עד 70% משווי הדירה. הבנקים באיטליה מציעים מגוון מסלולי משכנתא לבחירה לכן כדאי להיעזר באנשי מקצוע מנוסים כדי לבחור נכון את מסלול ההלוואה ולמזער סיכונים.
משכנתא בקפריסין – קפריסין הפכה בשנים האחרונות ליעד פופולרי בקרב משקיעי נדל"ן מישראל. רוב הבנקים בקפריסין מאשרים משכנתא במימון של 70%-50% משווי הנכס, לתקופה של עד 40 שנה, ויש לעמוד בקריטריונים השונים, למשל החזר חודשי עד 30% מסך ההכנסה של הלווה.
המומחים שלנו עונים על השאלות שלכם בנושא הלוואות לרכישת נכס בחו"ל
כמה זמן לוקח התהליך לקבלת הלוואה לטובת רכישת נכס הנמצא בחוץ לארץ?
💡 התהליך לקבלת אישור להלוואה לצורך רכישת נכס בחו"ל ארוך ומורכב יותר בהשוואה ללקיחת הלוואה רגילה לכל מטרה או הלוואה לרכישת נדל"ן בישראל. יש לשעבד נכס מקומי לטובת ההלוואה לרכישת דירה בחו"ל, והבנקים וחברות המימון החוץ בנקאי מבצעים בדיקות מעמיקות ויסודיות יותר לכן נדרש יותר זמן לאישור הבקשה.
מה נדרש לצורך קבלת משכנתא לדירה בחו"ל?
💡 אם ברצונך לקבל משכנתא לרכישת דירה בחו"ל עליך להגיש בקשה מסודרת לבנק או לחברת מימון חוץ בנקאית בארץ, אך כדאי לבדוק גם אפשרות לקבל משכנתא במדינת היעד. יש להגיש בקשה מפורטת עם מסמכים נלווים כמו טופס בקשה להלוואה או למשכנתא, צילום דרכון, קורות חיים (בהתאם לדרישה), שטר בעלות על הנכס, חוזה מכר, אישורים שונים, הוכחת בעלות על נכסים אחרים ועוד.
איפה הכי משתלם לקחת הלוואה חוץ בנקאית לרכישת דירה בחו"ל?
💡 יש פרמטרים רבים המשפיעים על בחירה נכונה וחכמה של הלוואה חוץ בנקאית לרכישת דירה בחו"ל, על כן עליך לפנות לייעוץ, והמומחים שלנו ישמחו לסייע לך לבחור הלוואה חוץ בנקאית לרכישת נדל"ן בחו"ל, בהתאמה אישית ובתנאים מועדפים.
עד איזה סכום ניתן לקחת הלוואה לרכישת נכס בחו"ל?
💡 בדרך כלל ניתן לקבל הלוואה לרכישת נכס בחו"ל עד לגובה של 50% משווי הנכס. במקרים מסוימים, ובהתאם למדינת היעד ומערכת הבנקאות שבה, ניתן לקבל מימון גבוה יותר.
למידע נוסף בנושא משכנתא או הלוואה לרכישת נכס בחו"ל – השאר פרטים ליצירת קשר בטופס למטה. המומחים של רק תבקש הלוואות לכל מטרה יחזרו אליך בהקדם האפשרי עם תשובות לשאלות ופתרונות בהתאמה אישית להלוואה נוחה לרכישת דירה בחו"ל.
